9月30日起，全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。据统计，自9月30日至10月3日，短短4天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

  9月30日起，热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。据统计，自9月30日至10月3日，短短4天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这在某种程度上预示着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。福州是否会跟进，我们将持续关注。

  非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  10月3日，武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知。首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人多可购2套房，外地人多可购1套房。

  10月2日晚8点30左右，继无锡、济南之后，安徽省合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布即日起，合肥市真正开始启动楼市限购政策，并将严控购房贷款。

  山东省济南市人民政府网站发布《关于逐步加强房地产市场调控工作的通知》。根据通知，济南市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。

  10月2日，楼市调控再度升级，继成都、郑州之后，江苏省无锡市于今日发布了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，根据意见要求，即日起，无锡市重新再启动楼市限购。

  10月1日晚，成都市人民政府办公厅发布《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，成都实施分区域限购，限购区域内同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

  10月1日，中国人民银行营业管理部，北京银监局发布《关于进一步做好辖内住房信贷管理工作的通知》，称逐步加强住房信贷管理，严格审核资产金额来源，并贯彻落实房地产中介管理政策。

  10月1日晚间，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》，正式宣告从10月2日起，郑州实施分区域限购。

  9月30日，苏州市物价局发布了《市政府印发关于逐步加强苏州市区房地产市场管理的实施建议的通知》，要求逐步加强商品住房价格监督管理，规范房地产价格行为。

  9月30日晚，天津市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施建议》，天津将于10月1日起实施实施区域化限购、差别化信贷政策。

  9月30日，北京市政府发布北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知 。

  据统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。

  综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

  调控政策何时能真正“抑房价”？在专家看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

  “但必须要格外注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”专家提醒。

  福州市人民政府办公厅9月26日印发了《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》。

  这份福州房地产调控新政策明确规定，将开发商竞买土地保证金由现行的20%提高到30%；商品房预售许可条件明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地上部分）；

  对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例及使用政策。该文件从26日起执行。

  《通知》指出，要结合“抓征迁、促落实”百日攻坚行动，进一步增加住宅用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月（含12个月）的县（市）要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。

  适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限，竞买保证金由现行的20%提高到30%，全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签订之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。

  开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格，并公开对外销售。

  商品房实际销售价格原则上不可以高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不可以高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。

  开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。

  国家部委规定中商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。

  加强商品房预售规划许可管理，实行规划许可告知承诺制度。项目建筑设计企业在申请规划行政审批时应作出书面承诺，严格按照规划许可内容组织项目建设。对擅自变更规划条件违法建设的业主、施工、设计、监理等失信单位，按归口管理原则列入诚信系统黑名单，并依法处置（包括暂缓办理预售许可、暂停承接项目等）。

  强化房地产市场动态监督管理机制，加强大政策储备力度，定期跟踪分析房价变动状况，及时预警预报。根据房地产市场运行和房价变动情况，适时出台个人住房信贷公积金贷款调整政策；对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付款比例及使用政策，稳定市场预期。

  适当增加保障性住房用地，加大保障性住房供应数量；完善公租房供应体系，实行公租房实物保障和货币补贴并举，对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先发放货币补贴，鼓励中低收入家庭通过市场承租普通住房解决住房问题。

  对于此次政策的出台，福州本地一些开发商和机构表示事感突然，不过业内人士同时又认为，结合福州楼市今年的表现，此次调控政策的出台也在情理之中。

  9月30日起的9城限购限贷新政扎堆发布，而福州是否可能会成为下一个重启限贷或限购政策的城市呢，我们将继续关注。

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  动态：福州院子项目整体均价21000元/平左右，现推出房天下专属5套特价房，认购可享额外35000元优惠。现有B6号楼109-135平新品在售中，另有B1#楼少量105-125㎡平层，均价18000-19000元/平左右，还有109-135㎡复式户型在售中，均价20000-23000元/平左右，认购享存一万五抵三万；另有别墅202-220平在售，认购享存5万抵15万优惠。房天下网友认购可享专属5千优惠，认购高层可领3千，认购别墅可领1万。

  项目简介：泰禾福州院子是由泰禾集团倾力打造的鼎级巨制，一脉相承国宅品质，是泰禾“院子系”荣归故里的首发力作。项目位于福州城南首站、南台岛东南端，有着“帝师之乡”美誉的螺洲，这里是福州的文脉之地，也是福州市区唯此温泉古镇，这里拥有乡级孔庙，历史名人辈出。泰禾福州院子扼守着大福州东扩南进的桥头堡，北望五虎山南临乌龙江，项目主要规划四坊十八巷，北有墅区高层琼林台，南有别墅帝师坊、穿林坊、打叶坊、清风坊，产品集高层与别墅于一体。

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  交通状况：① 公交：金山公交总站-保利西江林语小黄巴专线路公交到达农林大学站；77路、85路、312路公交到达福建行政学院站 ② 公路：三环快速路、上下店路、妙峰路，项目北侧规划路； ③ 桥梁：洪山大桥、洪塘大桥、淮安大桥；

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  项目简介：世茂璀璨天城，作为世茂根植福州第13年，沿袭世茂27年豪宅血统，带着各地一线城市的丰富开发经验，以“地王“姿态重新进入福州“五区”内开发，强势回归中心主场，诠释一个全新的“豪宅”设计理念，进一步驾驭福州上层生活。 项目位于福州市中心光明港板块，占地72228㎡，分南北两地块，采用ARTDECO建筑风格,率先入市北地块，18栋百米高层围合布局。项目北邻前屿路，南接远洋路，且与二环相连，出行便利。北侧东二环泰禾商业中心，南侧金融街CBD，左享世欧广场，享受金融、学校、医院配套，闹中取静，生活氛围成熟！